Zmiany w prawie budowlanym

Dzielimy się wiedzą > Informacje dla budujących

ZMIANY W PRAWIE BUDOWLANYM

Od 28 czerwca 2015 r. obowiązują nowe przepisy Prawa budowlanego.

Najbardziej istotne zmiany:
Rezygnacja z pozwoleń na budowę i przebudowę domu jednorodzinnego.
Zamiast dotychczasowego pozwolenia dla części inwestycji będzie wymagane dostarczenie zgłoszenia budowy wraz z projektem budowlanym i dokumentami wymaganymi w trybie pozwolenia na budowę dla tego budynku.
Projekt musi być zgodny z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy.

Zwolnienia z pozwolenia na budowę dotyczyć będą:

wolnostojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane zabezpieczenia przed wpływami eksploatacji górniczej

wolnostojących parterowych budynków gospodarczych w tym, garaży, altan oraz przydomowych oranżerii (ogrodów zimowych) o powierzchni zabudowy do 35 m², przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie powinna przekraczać dwóch na każde 500 m² powierzchni działki,

wolnostojących parterowych budynków rekreacji indywidualnej, rozumianych jako budynki przeznaczone do okresowego wypoczynku, o powierzchni zabudowy do 35 m², przy czym liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać jednego na każde 500 m² powierzchni działki,

wolnostojących parterowych budynków stacji transformatorowych i kontenerowych stacji transformatorowych o powierzchni zabudowy do 35 m²,

przydomowych oczyszczalni ścieków o wydajności do 7,5 m³ na dobę,

zbiorników bezodpływowych na nieczystości ciekłe o pojemności do 10 m³,

zjazdów z dróg wojewódzkich, powiatowych i gminnych oraz zatok parkingowych na tych drogach,

przydomowych basenów i oczek wodnych o powierzchni do 50 m²,

sieci:

a) elektroenergetycznych obejmujących napięcie znamionowe nie wyższe niż 1 kV,
b) wodociągowych,
c) cieplnych,
d) telekomunikacyjnych.

docieplenia budynków o wysokości od 12 do 25 m.

Wyżej wymienione przedsięwzięcia wymagają jednak zgłoszenia zgodnie z art. 30 Prawa Budowlanego.

Roboty budowlane i inwestycje, które nie wymagające ani pozwolenia ani zgłoszenia:

wiaty o powierzchni do 50 m², sytuowane na działce, na której znajduje się budynek mieszkalny lub przeznaczonej pod budownictwo mieszkaniowe,

docieplenie budynków o wysokości do 12m

ogrodzenia o wysokości do 2,2m

2. Wydawanie pozwoleń na budowę będzie możliwe w sytuacji, gdy inwestor uzna, że jest to dla niego korzystniejsze.

3. Mniej formalności dotyczących projektu:

Nowelizacja powoduje zniesienie obowiązku dołączania oświadczeń o: zapewnieniu dostaw energii, wody, ciepła, gazu, odbioru ścieków oraz o warunkach przyłączenia obiektu do sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych, gazowych, elektroenergetycznych, telekomunikacyjnych.
Zniesiony zostanie także obowiązek dostarczenia oświadczenia zarządcy drogi o możliwości połączenia działki, na której będzie obiekt, z drogą publiczną.

W sprawach załatwianych przez Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego.

Więcej obiektów oddawanych do użytkowania na podstawie zgłoszenia, a nie jak dotychczas na podstawie pozwolenia na użytkowanie.

    Są to takie obiekty jak: warsztaty rzemieślnicze, stacje obsługi pojazdów, myjnie samochodowe, garaże na
    pięć stanowisk, obiekty magazynowe, budynki kolejowe oraz place składowe, postojowe, parkingi, a także
     stawy rybne.

Rezygnacja z obowiązku zgłoszenia planowanego terminu rozpoczęcia prac budowlanych.

    (Do tej pory inwestor na 7 dni przed planowanym rozpoczęciem prac budowlanych miał obowiązek
    zgłosić ten fakt nadzorowi budowlanemu. Po 28.06.2015 r. nie trzeba będzie czekać 7 dni z rozpoczęciem
    robót.)

Czas tzw. milczącej zgody na użytkowanie (brak sprzeciwu administracji) skrócony z 21 do 14 dni.

    Projekt nie przewiduje zmiany dotychczasowych zasad ustalania opłaty legalizacyjnej i nie liberalizuje
    wymogów stawianych inwestorom w procesie legalizacji samowoli budowlanej.

Wszelkie pytania w zakresie nowego prawa budowlanego można kierować do:
1) Wydziału Architektoniczno-Budowlanego w Starostwie Powiatowym w Wodzisławiu Śląskim
Adres siedziby Wydziału:
ul. Bogumińska 2, Wodzisław Śląski
Naczelnik Wydziału: Krzysztof Błaszczyk
tel. 32 453 97 66
Z-ca Naczelnika:   Alicja Wieczorek
tel. 32 453 97 79

2) Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego.
Adres:
Wodzisław Śl. oś. 1 Maja 16D   /obok budynku policji44/
Telefony:
/32/ 456 19 07
/32/ 456 19 08